万达茂旁限价带装修 与别人毛坯同价 清盘倒计时

作者:黄笑倩 来源: 安居客【原创】 探盘时间: 2020年07月29日 146条点评

文章导读

当南宁回归毛坯时代,却价格飞涨超越去年的装修房,万达茂旁的这个“限价房”又香了!

1 毛坯飞涨 限价装修房又香了?

回顾前几年,南宁土拍市场的“两限一竞”,限制了开发商的利润,迫使装修房大行其道,看起来单价变低的房子,却让购房者额外承担了装修、捆绑等额外高额购房成本。

然而随着2019年南宁逐步放开限价,纵观南宁今年楼市,地价持续走高,单价2万+项目不断涌现,虽是回归毛坯时代,却与去年的装修价相当,着实让部分刚需客群黯然落泪。如此一来,曾经被诟病的限价房突然又成为香饽饽了。

万达茂旁限价带装修 与别人毛坯同价 清盘倒计时

龙岗项目宣传海报

 

如今,“限房价”地块退出土拍舞台,毛坯备案价放开限制,毛坯价赶上装修价。笔者认为用如今的毛坯价买“两限一竞”时期剩下的限价装修房,确实是不错的“抄底”机会。另外,从今年的土拍行情可以窥探,地价持续走高带来房价上行,令限价房的价格和增值预期优势突显。同时,随着存量盘的正常去化周期,预估如今剩下的这批限价房会在今年过后退出市场。若看中了合适的项目,应该及时出手。

 

那么,面对南宁目前剩下的“限房价”装修房,刚需上车选谁合适?

2 “商住两开花” 土拍热点

先从地段分析

俗话说,“土拍是楼市的晴雨表”,这2年在南宁,无论是从土地出让的数量、热度还是配套规划建设来看,五象新区的龙岗板块和五象湖板块势头都十分迅猛!先说五象湖,目前中心位置的地块已经开发了许多,并且价格已经较高,早几年入手会更合适。而龙岗商务区,由于开发起步较晚,因此价值一直被低估,但后发优势在近几年里极其显著,土拍热度持续高涨!并且不断有诸如彰泰、蓝光、万科、龙光等品牌房企入驻,阵营愈发强大。并且龙岗位于五象新区东部,是城市“整体向东、重点向南”发展轴上的幸运儿。在功能定位上,龙岗商务区是与朝阳、沙井、四塘同等地位的副中心。而且,板块西面紧邻五象核心区,北面是凤岭南,地段优势非常明显。

万达茂旁限价带装修 与别人毛坯同价 清盘倒计时

龙岗商务区范围

 

值得一提的是,龙岗的万达茂,涵盖吃、喝、玩、乐、购为一体,是五象新区内唯一一个已开业的大型综合体,与青秀山、方特东盟神画等景区隔江对望,为龙岗带来不少人气。而依托万达茂的人流、交通、娱乐等多方面配套,居住在这周边是非常理想的地段。接下来,笔者将着重为大家介绍位于万达茂旁的“限价装修房”——新城悦隽风华,距离万达茂约450米,周边分布的青山大桥、青坪大桥(规划中),过桥即达东盟商区,1公里范围内汇聚了龙岗优质的休闲景观、医疗、教育配套,如西侧规划中的山体公园,东侧在建的步云路小学/中学……从价格、产品、地段、配套、品牌等多方面考虑,这个项目都是值得关注的一个上车盘。

万达茂旁限价带装修 与别人毛坯同价 清盘倒计时

项目区位规划图实拍

 

万达茂旁限价带装修 与别人毛坯同价 清盘倒计时

五象东片区控制详细规划

3 毛坯价买装修 万达茂旁品牌造

从项目分析

作为龙岗乃至整个邕宁区今年1-5月的销售“双冠”盘,先从价格方面分析,新城悦隽风华作为限价装修盘,目前均价在11600元/㎡,而周边的部分新房毛坯项目均价已经突破12000元/㎡,项目的价格优势凸显。

万达茂旁限价带装修 与别人毛坯同价 清盘倒计时

邕宁区商品房成交金额

 

万达茂旁限价带装修 与别人毛坯同价 清盘倒计时

价格仅供参考,具体以开发商公布为准

 

再从项目品质上看,项目规划设计效果为美式大都会风格,高端大气,交付后随着时间推移也不容易显旧。楼栋布局上,采用了蝶形布局,实现了遮挡最小化和通风采光最大化兼具的效果。同时,项目配套十分丰富,涵盖幼儿园、泳池、环形跑道、球类场地、邻里以及老人、儿童活动空间等。同时,整个小区从入口到园林,还呈现了归家礼序以及富有层次感的景观,在刚需盘中实属难能可贵。

万达茂旁限价带装修 与别人毛坯同价 清盘倒计时

万达茂旁限价带装修 与别人毛坯同价 清盘倒计时

 

从户型产品上看,作为装修交付的楼盘,项目在品质把控上还是十分走心的。从单元入户口,就采用了智慧人脸识别系统,保障业主居住上的一个隐私性和安全性。再到入户,交付标准中的装修合作品牌涉及三棵树、三雄极光、飞雕、美的、海尔、宏宇、科勒、摩恩或通档次品牌等。交付配置上,吊顶、过道起夜灯、全屋空调、指纹锁都在交付标准中。目前仅最后一栋10#楼在售,主推建面99㎡、115㎡户型,均有样板间可参观。

万达茂旁限价带装修 与别人毛坯同价 清盘倒计时

万达茂旁限价带装修 与别人毛坯同价 清盘倒计时

交付标准实拍公示

 

先看建面99㎡A户型,3房2厅2卫设计,户型整体方正,坐北朝南,客厅、主卧均为南向,舒适度高。动静分区,干湿分离。餐厅北面设置有窗,进一步提升餐客厅通风采光。主卧套房设计,带独立卫浴、飘窗。该户型总价低,自住或投资可谓两相宜。

万达茂旁限价带装修 与别人毛坯同价 清盘倒计时

A户型图

 

万达茂旁限价带装修 与别人毛坯同价 清盘倒计时

样板间实拍

 

建面约115㎡B户型也同样备受关注,4房2厅2卫设计,适合一家三代同堂居住。全明开阔,正对南北双阳台,采光、对流、通透性极佳。四间房间有三个都为南向,舒适度也更高。

万达茂旁限价带装修 与别人毛坯同价 清盘倒计时

B户型图

 

万达茂旁限价带装修 与别人毛坯同价 清盘倒计时

万达茂旁限价带装修 与别人毛坯同价 清盘倒计时

样板间实拍

4 最后楼栋 清盘倒计时

点评:从土拍、区位规划等多方面看,龙岗(同时也是业内所说的五象东)可以说是“商住两开花”,确实是有一定的投资和价值潜力,此时低位入手一套片区内为数不多的限价装修房,实在是划算。新城悦隽风华目前最后楼栋清盘在即。想要抓紧入手的,确实要抓紧时间了。

安居客声明:此信息版权归属安居客,未经安居客书面许可,任何人不得引用、复制、转载、摘编、修改、抄袭、剽窃或以其他任何方式使用安居客的上述内容。

新城悦隽风华

参考价格: 11600 元/㎡
电话: 400 081 1283
开发商: 南宁亿文房地产开发有限公...
楼盘地址: 邕宁 - 龙岗新区 新邕路以北
更多楼盘详细信息>>
400 081 1283

安居客为您加密手机号,私密连接售楼处

订阅本盘通知: 您将在第一时间获取新城悦隽风华的楼盘打折,降价,开盘等楼盘动态信息。

更多特色楼盘

我们将为您保密个人信息!请填写您接收订阅的手机号码:

留下联系方式,开启属于您的专车之旅:

请填写您的手机号码,以便置业顾问联系您看房。

现在是售楼处休息时间,售楼处会在您预约后尽快联系您。

我们将为您保密个人信息!请填写您接收订阅的手机号码:

请手机验证登录后参与问答,您也可以登录安居客APP查看更多问答内容。

请手机验证登录后点评该楼盘,您也可以登录安居客APP查看更多点评内容。

请手机验证登录后领取楼盘优惠,领取后可在「我的」中查看

请手机验证登录后订阅提醒,您也可以登录安居客APP查看更多直播内容。

正在加载中,请稍后...